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五一”假期(5月1日-5日)中国多地楼市回暖。受到积压需求集中释放等因素影响。>


贝壳研究院6日提供的数据显示，中国18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中，14个城市二手房成交量同比增长，增幅大的为北京2020年“五一”期间，北京二手房日度成交量同比增长超过100%1个城市(杭州二手房交易量和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅大的为武汉同比下降13%


贝壳研究院分析称，多地二手房交易量明显增长的原因有二：其一，推迟了需求释放的节奏，4月重点18城市家成交量同比增长40%以上，传统三四月“小阳春”延迟到四五月；其二，2020年“五一”假期有五天，为购房者提供了时间上的便利。


中原地产研究中心统计数据印证了这一趋势。2020年“五一”假期前四天，北京合计网签住宅805套，2019年同期，北京楼市合计签约376套。此外，深圳和广州楼市“五一”期间的成交量也超过了去年同期。


随着防控形势好转，近月来，各地经济复苏步伐加快，楼市也快速回暖。中原地产首席分析师张大伟指出，五一”小长假期间，多地楼市网签数据上行，不少城市签约量上涨10%-20%这说明年初因为影响而延迟的需求正在恢复入市。


值得注意的五一”期间，北京楼市特别是学区房交易出现明显放量。贝壳研究院发布的数据显示，五一”期间北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外，还有一个重要原因在于西城区的学区房新出台：自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。部分家长为“抢搭末班车”加快入市。五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%尤其是金融街和德胜片区。




基建稳投资作用凸显，对资金的需求量也与日俱增，而在多项策引领下，更多社会资本将加速涌入重点基础设施项目。证监会与发改委日前联合发布通知，境内基础设施领域公募REIT试点正式起步，这在盘活基础设施存量资产的同时，也为资本市场投资者提供了一种全新的投资工具。与此同时，PPP府与社会资本合作）提速明显，山东、广西等地专门出台指导文件，引导PPP高质量发展，鼓励社会资本参与基础设施建设。另外，多家市场机构也积极开展股结合、投联动等多种形式的投融资业务，为基建投资尤其是新基建投资供给更多中长期资金。


基础设施建设是稳投资的重要途径，近期多地提出推进重大基建项目投资的计划方案。公开信息显示，四川省围绕城镇基础设施建设，今年力争完成城市基础设施投资1400亿元；浙江省提出通过3年努力，完成综合交通建设投资超1万亿元。而在新型基础设施领域，重庆市正在谋划建立新基建重大项目动态库，目前入库项目250余个，总投资超2300亿元；广东省工信领域在建或计划开工的新基建项目40余个，预计2020年投资超500亿元。伴随着在建和计划建设项目的增多，基建投资对资金的需求量也在提升。业内人士表示，基建项目融资问题一直是制约基建投资增速的重要环节，仅依靠财资金投入不具可持续性，必须要创新投融资机制、提高社会资本长期参与基建项目的热情和效率。